- オフィスオーナー
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向井 瑛一郎Eiichiro Mukai
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- 080-5529-7834
- RE/MAX COMPASS
- Blog
- https://lomets-inc.com/
- LINE ID : eikichi34
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profile
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事業用不動産は、信頼できる専門家に。
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- 性別
- 男性
- 携帯電話
- 080-5529-7834
- 不動産歴
- 18年
- 役職
- オフィスオーナー
- 対応可能な言語
- 日本語
【保有資格】宅地建物取引士
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自己紹介
ショッピングセンターを中心とした商業施設リーシング・店舗不動産仲介の専門家。 OPA、東急不動産SCマネジメント、小田急電鉄、三菱商事・ユービーエス・リアルティにて、SC運営会社・鉄道会社・REIT系資産運用会社という異なる立場でリーシング・施設運営・アセットマネジメントに従事。計14年超の実務経験を持つ。 2022年に株式会社ロメッツを設立。2025年に世界最大級の不動産フランチャイズ RE/MAX に加盟し、東京・水道橋に RE/MAX COMPASS を開設。商業施設リーシングの知見を活かし、店舗不動産仲介・出店支援・商業施設コンサルティングを手がける。 宅地建物取引士。日本ショッピングセンター協会主催 SCアカデミー第10期修了。 ■職歴 2008–2011 株式会社OPA 2011–2017 東急不動産SCマネジメント株式会社 2017–2021 小田急電鉄株式会社 2021–2022 三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社（現 株式会社KJRマネジメント）
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メッセージ
RE/MAX COMPASSは、事業用不動産の賃貸・売買仲介を専門とする不動産エージェントオフィスです。 商業施設リーシングでの実務経験を起点に、店舗・商業施設の賃貸仲介からスタート。現在は店舗にとどまらず、幅広い事業用不動産の賃貸・売買仲介に注力しています。 私たちが大切にしているのは、顧客ファーストの姿勢です。不動産仲介を通じて、お客様にとっての価値最大化に貢献すること——それが不動産エージェントという仕事の本質だと考えています。 店舗物件の仲介をきっかけに、その方の不動産戦略全体をサポートする。資産の最大化を共に考える。居住用の賃貸・購入から投資物件の取得まで、一人のエージェントが横断的に関わる。会社の縦割りや制約にとらわれない、これが独立した不動産エージェントの強みです。 ともに働くエージェントも随時募集しています。
初めまして！RE/MAX COMPASSオフィスオーナーの向井です
2025年2月にRE/MAXに加盟し、現在は6月のオフィスオープンに向けて開業準備を進めています。
先週、新オフィスとなる水道橋の事務所の引き渡しが完了し、オフィス家具の発注も終わりました。
私は新卒から独立に至るまで、ショッピングセンターのテナントリーシング（リニューアルや新規開業など）に長年携わってきました。その経験を活かし、現在はショッピングセンター業界に特化したYouTubeチャンネルも運営しています。
その中の一本として、ショッピングセンターの賃料形態について解説した動画があります。路面の店舗物件とは大きく異なるポイントも多く、「こんな家賃設定の方法もあるんだ！」と感じてもらえると思い、今回シェアさせていただきます。
ショッピングセンターの家賃を理解しよう
ショッピングセンターへ出店を考える際に、まず「家賃形態」をしっかり把握しておくことは非常に重要です。今回の動画では、その仕組みや注意点について詳しく解説しています。
■ 動画リンク
▶ ショッピングセンターの家賃ってどうなってるの？ Vol.2
■ ショッピングセンターの家賃は「固定＋歩合」が主流
一般的な路面店とは違い、ショッピングセンターでは
- 固定賃料（毎月一定額）
- 歩合賃料（売上高に応じた割合）
の組み合わせが多く用いられています。
短期間のポップアップショップやテストマーケティング出店の場合は歩合のみの契約となるケースもありますが、基本的には「固定＋歩合」の形態が中心です。
■ 家賃は非公開！ すべて個別交渉で決まる
ショッピングセンターの賃料は、一般的に 公表されておらず、個別交渉 で決定します。
- テナント側：出店したい業態やブランド力、集客力などをアピール
- デベロッパー側：施設全体のテナント構成やブランド力を考慮
同じ施設内でもテナントごとに契約条件が大きく異なることは珍しくありません。大型店などでは、固定賃料のみの契約になるケースもあります。
■ 賃料以外の「隠れたコスト」にも注意
ショッピングセンターへの出店を検討する場合、家賃以外にも様々な費用が発生します。たとえば、
- クレジットカード手数料：ショッピングセンター指定の決済サービス利用料
- 販促費：施設全体で行うキャンペーンや広告宣伝への拠出
- テナント会費：共用部分の維持管理費用や従業員向けサービス費用など
これらの費用は、結果的に施設全体の集客力を高めたり、利便性を上げたりするために活用されています。
■ 出店前にチェックすべきポイント
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固定＋歩合賃料のバランス
- 自社の売上予測と照らし合わせ、どの程度の固定賃料と歩合率が適切かを見極める。
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周辺相場や同業態の事例
- 実際に出店経験のある事業者や専門家に相談し、相場観をつかむのがおすすめ。
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追加費用の内容
- クレジット手数料や販促費など、どのくらいのコストがかかるかを明確にしておく。
■ 動画でさらに詳しくチェック！
今回の動画では、交渉の進め方や施設ごとの特徴など、出店前に知っておきたいポイントが多数取り上げられています。
▶ ショッピングセンターの家賃ってどうなってるの？ Vol.2
まとめ
- ショッピングセンターの家賃は「固定賃料＋歩合賃料」が主流。
- 非公開・個別交渉で決定するため、テナントごとの条件は大きく異なる。
- 賃料以外にもクレジットカード手数料や販促費、テナント会費などの追加コストが発生する。
出店をご検討の際は、しっかり情報収集を行い、自社に最適な条件を探ってみてください。業界経験者や専門家のアドバイスを受けるのも大きなヒントになります。
ご質問やご相談はお気軽にどうぞ！
もし何か気になる点やご相談があれば、いつでもご連絡ください。ショッピングセンター業界のことなら一通りお答えできるかと思います。
RE/MAX COMPASS向井でした!!
