profile

九本 那奈

性別

女性

携帯電話

070-8475-1631

メールアドレス

nana.kumoto@remax-agt.net

役職

エージェント

対応可能な言語

日本語、中国語、英語

【保有資格】

2級ファイナンシャル・プランニング技能士、住宅ローンアドバイザー、宅地建物取引士 、相続アドバイザー

自己紹介

📄❶《自己紹介》 九本 那奈 保有資格 ・宅地建物取引士 ・住宅ローンアドバイザー ・ファイナンシャルプランナー2級 ・相続アドバイザー ・TOEIC 780点 ・新HSK 6級(中国語上級) ⸻ 学歴および職務経歴 ・国立富山高等専門学校　国際ビジネス学専攻 ・国立信州大学　人文学部 ・某建設機械会社に勤務 ・中国語フリーランス講師および障がい者支援業務に従事 ・某投資用不動産会社　売買仲介専門 ・RE/MAX JIP 売買・賃貸両部門 ⸻ 仲介実績および専門サービス 以下の不動産種別において売買仲介の実務経験があります。 ・一棟マンション ・一棟アパート ・居住用分譲マンション ・賃貸用区分マンション ・民泊用途の戸建住宅 ・居住用戸建住宅 ・一棟商業ビル ・小規模商業テナント 初回のご相談および資産プランニング、物件評価・分析、重要事項説明（ご希望に応じて2日間に分けた詳細説明も可能）、契約条項の調整および交渉、そして引渡し後の管理会社への引継ぎまで、すべてのプロセスを一貫して専門的にサポートいたします。 誠実さ・透明性・丁寧さを大切にし、高品質な不動産仲介サービスの提供に努めております。 日本の不動産投資、居住用不動産の購入、資産配分、税務計画、融資などに関してご不明な点がございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。 日本語の個人ホームページ：kumoto-estate.jp (お問い合わせからご購入されるまでの流れ等、HP内で詳しくご説明させていただいております。) 「台湾のお客様閲覧用と香港のお客様用閲覧用の2パターンを順に記しております。」 Two versions are provided below in sequence: one for Hong Kong clients and one for Taiwan clients. 以下依序提供兩種版本：台湾客戶閱覽用與香港客戶閱覽用。 📄❶《自我介紹與事務所》 公司資訊 公司名稱：株式会社JIP（日本法人） 品牌名稱：RE/MAX JIP 公司地址：東京都千代田區飯田橋4-4-8　東京中央大樓103號室 代表取締役社長：西村　拓記 不動產仲介一貫式服務負責顧問：九本 那奈 ⸻ 九本 那奈 專業資格 • 宅地建物取引士（日本國家資格） • 住宅貸款顧問（住宅ローンアドバイザー） • FP理財顧問2級（日本國家資格） • 相續顧問 • TOEIC 780分 • 新HSK 6級 ⸻ 學歷與專業經歷 • 國立富山高等專門學校　國際商務學專攻 • 國立信州大學　人文學部 • 曾任職於建設機械相關企業 • 曾擔任中文自由講師及身心障礙者照護工作 • 投資型不動產公司　營業職 • 現任 REMAX JIP 不動產顧問 ⸻ 仲介實績與專業服務 具備以下物件類型之買賣仲介實務經驗： • 整棟公寓大樓（マンション） • 整棟公寓（アパート） • 自住型分售公寓（分譲マンション） • 出租型區分所有公寓 • 民宿用途獨棟住宅 • 自住型獨棟住宅 • 整棟商業大樓 • 小規模商用店鋪（テナント） 自初期諮詢與資產規劃、物件評估分析、重要事項說明（可依需求分兩日進行詳細解說）、契約條文內容調整與協商，直至後續與管理公司之完整交接，本人皆提供全程一貫式專業服務。 秉持誠信、透明與細緻原則，致力於提供高品質不動產仲介體驗，並獲得多數客戶再次委託與介紹轉介。 如您對日本不動產投資、自住購置、資產配置、稅務規劃或貸款相關問題有任何疑問，敬請隨時與本人聯繫。 亦可提供多語言專業服務。 ⸻ 聯絡方式 E-mail：kumoto@jip.tokyo TEL：＋81-70-8475-1631 Fax: +81-34496-5250 📄❷《九本仲介企業優勢》 ① 多日分段確認契約文件＋繁體中文補助資料提供（更易理解） 簽約前可安排分多日逐步確認： • 買賣契約書 • 重要事項說明書 並提供繁體中文之重要事項說明補助資料， 以更清晰、易於理解的方式協助您掌握交易重點。 補助資料將涵蓋（包含但不限於）以下關鍵資訊，並確保您能「真正理解」： • 耐震性能與相關評估 • 修繕履歷與維護紀錄 • 管理狀況（管理體制、管理品質） • 空室率與租賃穩定性 • 日本特有之相關法規與限制 • 建物剩餘耐用年數（使用年限）等 此外，於購買決策階段即同步規劃未來出售之退出策略（Exit Strategy）， 從購入前即細緻布局資產流動性與資本回收設計。 ⸻ ② 口譯同席之線上「簽約／決算」立會（遠距也安心） 可安排口譯人員同席， 提供線上簽約與決算（交屋）之立會支援。 除簽約與決算外，亦可一併協助並安排線上說明／會談： • 管理公司說明與交接流程解說 • 與銀行之面談（融資相關） • 與司法書士之面談（登記相關） ⸻ ③ 修繕與現場確認之線上立會（交屋前後皆可） 針對物件狀況與修繕內容， 可提供線上立會與確認支援，包括： • 裝修／翻新完工確認 • 漏水（雨漏り）檢查確認 • 退租立會（退去確認） • 稅務重點說明（與持有／出售相關） • 銀行流程支援（文件與進度協調） • 修繕費用試算與模擬（修繕模擬） ⸻ ④ 線上亦能投入時間之細緻看屋導覽 即使以線上方式進行， 亦會投入充分時間，提供細緻且具結構的看屋導覽與說明， 協助您在遠距情況下仍能掌握： • 物件優勢與風險 • 管理與修繕狀況 • 未來流動性與出口策略觀點 ⸻ ⑤複合專業資格整合之顧問體制 負責顧問同時具備以下專業資格： • 宅地建物取引士（日本國家資格） • 住宅貸款顧問 • FP理財顧問2級（日本國家資格） • 相續顧問2級 透過法律、融資、稅務與資產配置之整合視角， 提供全方位專業建議。 專長領域包含： • 住宅換屋規劃 • 投資型不動產 • 因繼承或離婚所衍生之出售案件 • 任意出售（任意売却） • 空屋及事故物件之出售規劃 ⸻ ⑥ 全球與國內網絡之未公開資訊共享體系 透過親族經營之不動產相關企業， 以及遍佈全球110個以上國家、國內63家據點之集團網絡， 每日進行未公開不動產資訊之交流與共享， 確保客戶能優先掌握市場動向與潛在機會。 ⑦住宅貸款與投資型不動產融資全程支援 針對住宅貸款及投資型不動產融資， 提供以下專業協助： • 協助開拓適合之融資金融機構 • 引薦合作融資機構 • 協助準備必要文件 • 提供文件內容之修正與建議 相關融資諮詢與文件調整， 可依需求多次協助與反覆確認， 確保申請流程順利推進。 ⸻ ⑧完全專責顧問制度 採取完全專責顧問制度， 並適度控制服務客戶人數， 以確保每一筆交易皆能獲得 高度專注與細緻處理。 我們重視每一次委託， 將每一筆交易視為長期信任關係之開始。 ⸻ ⑨出售時機之綜合判斷與策略分析 於物件出售時，提供多面向專業評估，包括： • 節稅規劃分析 • 現金流（CF）判斷 • 以未來買方立場進行評估 • 將大規模修繕費用納入計算 • 出售價格與出售報酬率之關聯性分析 透過數據與市場邏輯， 協助客戶做出理性且具策略性的出售決策。 ⸻ ⑩再開發資訊與法規變動專業解析 熟悉最新再開發事業區域、 緊湊型城市（Compact City）政策方向， 以及節稅相關法規修正動向。 除立地條件與市場行情外， 更深入分析： • 未來流動性 • 管理狀況 • 修繕履歷 • 法規限制 • 3年、5年、10年後之出售出口與潛在風險 以「未來價值與出口策略」為核心， 不僅說明優勢， 亦事前整理可能風險與注意事項， 提供充分判斷依據， 協助客戶理性評估： 「該不該購買此不動產」。 ⸻ 11 保險與基礎設施問題整合支援 • 火災保險 • 地震保險 • 瓦斯與自來水等基礎設施問題 以及購買後之管理公司相關手續， 皆提供一貫式整合服務支援。 ⸻ 12 資金暫時保管與安全撥款機制 可透過本公司銀行帳戶進行 交易資金之暫時保管， 並協助完成對賣方之匯款流程， 提升交易安全性與透明度。 ⸻ 13 專業人士聯合支援體系 與多位不動產專業人士長期合作，包括： • 不動產專門稅理士 • 司法書士 • 土地家屋調查士 • 競標案件主任者 • 律師 • 不動產鑑定士 • 英語及中文母語專業人士 建構完整跨領域合作體系， 提供高品質專業支援。 📄❸《日本不動產融資說明》 （台灣客戶專屬融資指南） ⸻ ① 是否可以取得融資？ 👉 可以。 依投資人之身分條件與資產結構不同， 日本金融機構仍可提供相應之融資方案。 本公司可協助： • 金融機構之篩選與專業引薦 • 貸款結構與槓桿比例規劃 • 必要文件之準備與內容優化建議 • 出口策略設計與現金流評估 自融資審核階段至正式撥款完成， 提供全程一貫式專業支援服務。 ⸻ ② 依身分條件分類說明 A. 日本在住者（持工作簽證、經營管理簽證等） 重點條件： • 需具備日本銀行帳戶 • 需有日本納稅紀錄 • 自備款比例約20％〜40％ 可能對應之金融機構類型： • 東京スター銀行 • オリックス銀行（投資型不動產） • 部分地方銀行（視條件審核） ⸻ B. 持有日本永住權者 • 審核條件接近日本國籍者 • 自備款比例約10％〜20％亦有可能 • 利率水準接近一般日本住宅貸款 屬於相對融資條件較優之類型。 ⸻ C. 非居住者（台灣在住、於日本無住址） 一般條件： • 自備款比例約30％〜50％以上 • 通常無法取得全額貸款 主要對應機構類型： • 部分地方金融機關 • 海外投資人專屬窗口銀行 • 部分非銀行金融機構（利率較高） ③ 參考利率區間（2026年概算） 身分類型 利率區間 永住權持有者 約0.5％〜1.5％ 在留資格持有者 約1.5％〜3％ 非居住者 約2.5％〜4.5％ ※ 投資型不動產利率通常高於自住型住宅。 ⸻ ④ 一般所需文件 • 護照 • 在留卡（適用者） • 收入證明（源泉徴収票或確定申告書） • 台灣資產證明文件 • 物件相關資料 • 日本銀行帳戶 實際文件需求將依金融機構及個案條件調整。 ⸻ ⑤ 實務上應特別注意事項 • 匯率風險管理 • 日本稅制（所得稅、住民稅） • 日本相續稅（針對日本境內資產） • 出口策略規劃 • 管理公司之專業選擇 融資評估不應僅看成數與利率， 更應與整體資產配置策略同步規劃。 ⸻ ⑥ 近年實務融資趨勢 • 幾乎無法取得全額貸款（Full Loan） • 高自備款比例為常態 • 物件立地條件與實際收益率為審核核心 • 屋齡較高之物件融資條件相對嚴格 銀行審核重點逐漸轉向 「物件品質」與「持有期間風險控制」。 📄《自購買諮詢至簽約後之完整流程》 當您提出不動產購買諮詢申請後， 原則上將依以下流程進行。 首次安排為 30～40分鐘之線上視訊會談。 ⸻ ① 公司與顧問說明・資產狀況確認 • 說明本公司服務內容與負責顧問專業背景 • 確認客戶財務狀況 • 確認預計自備款與可運用資金額度 ⸻ ② 是否適合購買之再評估與方針建議 • 重新評估現階段是否適合進場購買 • 若適合，明確設定物件篩選條件 • 提出具體投資方針與策略建議 ⸻ ③ 既有關注物件之專業說明 若於會談前已提供感興趣之物件資料， 將於會談中進行詳細分析與說明。 ⸻ ④ 多面向分析與模擬試算 • 提供多重判斷指標 • 進行多角度專業評估與分析 • 呈現購買後之資金流與持有模擬 若時間不足， 將於會談後以電子郵件補充完整報告。 ⸻ ⑤ 重複篩選至適合之物件出現 於首次購買前， 將依需求重複第③步驟之評估流程。 有客戶於第1～2棟完成購買， 亦有客戶於第5棟才遇到合適標的。 能否遇到「真正適合購買之物件」， 取決於市場時機與條件匹配度。 ⸻ ⑥ 提交購買申請與時程說明 • 填寫購買申請書 • 詳細說明契約日（定金匯款期限） • 說明交屋日（尾款匯款期限＝決算日） 亦可配合： • 省略面談 • 與第④步驟同時進行 本公司帳戶亦可提供資金暫時保管服務。 ⸻ ⑦ 價格與契約條件協商 協助進行： • 購買價格談判 • 契約條文內容協商 確保交易條件公平合理。 ⸻ ⑧ 客製化契約書與重要事項說明書製作 針對該物件製作： • 專屬契約書 • 重要事項說明書 確保條文內容符合個案需求。 買賣雙方達成合意後，將設定簽約日期並製作所需文件。
 買方需準備的事項： 1. 透過海外匯款支付手付金(訂金) 2. 將以下文件郵寄至日本： * 戶籍謄本(至戶政事務所申請正本) * 護照影本 * 委任狀正本 ⸻ ⑨ 簽約前之重要事項說明會 於正式簽約前： • 提供重要事項說明書之事前解說 • 可分兩日進行詳細說明 • 契約書與重要事項說明書皆可提前提供審閱 確保客戶充分理解後再簽約。 ⸻ ⑩ 銀行貸款預先審核（仮審査） • 提交貸款預審申請 • 約3日～1週內取得結果 ⸻ ⑪ 契約日 • 雙方簽署契約 • 支付定金 • 確認款項入帳 ⸻ ⑫ 正式融資申請 完成貸款本審流程。 ⸻ ⑬ 融資撥款日 銀行貸款資金到位後， 可進行最終決算。 ⸻ ⑭ 決算日（交屋日） • 支付尾款並確認入帳 • 辦理物件交付 • 由司法書士辦理不動產登記手續 ⸻ ⑮ 交屋後支援服務 • 協助尋找賃貸管理公司 • 協助辦理火災與地震保險 • 協助瓦斯、水電等基礎設施交接 上述支援 不另收取服務費用。 本公司僅收取： 成交價格之3％（另加消費稅） 為仲介服務報酬。 📄❹《日本不動産知識》 📄❺《台灣客戶常見問題 Q&A》 Q 在日本購買不動產需要持有簽證或帳戶嗎？居住在台灣也沒問題嗎？ A 不需要任何特別簽證，外國人購買日本不動產與日本人條件相同。
即使您長住台灣，也可透過專業代理協助完成簽約與後續管理，全程無需親自赴日。
※依買賣條件不同，仍可能需要親赴日本或採用紙本契約。 Q 購屋後的租賃管理與修繕維護 即使不親自赴日也能委託處理嗎？ A 從招租、維修管理到租金代收，皆由我們提供一站式代管服務，讓您即使身在台灣也能安心無憂管理日本房產。 Q 在日本購買不動產時 會也哪些費用產生呢？ A 在日本購買不動產時,除了房屋成交金額外還會有,印花稅、登錄免許稅・司法書士費用、不動產取得稅、固定資產稅清算、仲介手續費等費用 Q 購買日本不動產後 需要負擔那些持有成本呢？ A 每年需要負擔 固定資產稅。
若購買的是 區分所有的公寓大樓物件，在持有期間每個月還需支付 管理費 與 修繕積立金。
※委託管理公司代管，需另行支付代管費用。 Q 在日本購買不動產時 可以申請投資型房貸嗎？ A 台灣人在日本購買不動產可向銀行申請房貸，銀行將依據申請人的收入與資產狀況進行審核。 Q 日本持有的不動產在出售時 流程複雜嗎？ A 外國人在日本出售持有的不動產完全沒有問題。
我們提供從估價、簽約到交屋的全程代辦服務，協助您順利完成整個流程。 Q 從台灣匯款購買日本不動產時 有限制或需要注意的事項嗎？ A 需要遵守台灣與日本兩地的外匯規定，
我們將與合作金融機構全程配合，確保匯款流程安全且順利。 Q 不會日文也可以購買日本不產嗎? A 請放心，我們公司配有中文與英文投資顧問，從簽約到後續管理，全程皆可提供中文或英文協助。 【物件評估標準】 針對每一項評估之不動產，本公司均進行多層次、全方位之專業分析，而非僅依市場表面價格判斷。 評估內容包括： • 該區域歷史地價走勢 • 鄰近可比成交案例之成交時點與價格 • 周邊不規則土地之案例價格分析 • 空置頻率評估 • 租戶是否使用租賃保證公司（信用風險分析） 此外，我們將完整揭露並說明以下風險面向： ▪ 法律風險（Legal Risk） • 是否可再建築之限制 • 使用分區與用途合規性 • 權利登記與相關法規限制 ▪ 管理風險（Management Risk） • 建物修繕履歷 • 修繕準備金之充足性 • 管理組織與業主協會治理品質 ▪ 流動性風險（Liquidity Risk） • 未來出售之可行性與策略設計 • 目標買方族群分析 • 預期轉售價格區間與市場吸收速度 ▪ 宏觀因素（Macro Factors） • 區域供給動態 • 利率環境變化 • 整體經濟與市場需求影響 我們的目標並非僅判斷價格高低， 而是清楚界定資產風險、回收路徑與未來定位。 ⸻ 【不動產價格評估方法】 對於所有承接之物件， 我們均提供以下三種獨立估價邏輯之分析報告： 此三重評估架構可確保： • 定價透明 • 下檔風險支撐明確 • 投資邏輯具未來導向 ⸻ 1️⃣ 成交案例比較法 （市場基準值） • 周邊相同條件之成交紀錄 • 新成屋與中古屋之價格差異分析 • 屋齡調整與地段修正 此方法用以確認市場合理區間。 ⸻ 2️⃣ 收益還原法 （未來價值評估） • 當前租金水準 • 空置率風險模型 • 管理與修繕成本預估 • 未來出售價格之合理推估 此方法評估長期持有之收益穩定性與資本回報能力。 ⸻ 3️⃣ 原價法（成本法） （資產下檔支撐） • 土地實勢市場價格 • 建物重置成本 • 折舊與物理性劣化調整 此方法確認資產本質價值與資本保全基礎。 ⸻ 【我們的專業標準】 我們不以單一估價方式作為判斷依據。 每一項投資均從以下三層面進行綜合分析： • 市場證據 • 收益可持續性 • 資產結構支撐 透過此三層評估架構， 協助投資人基於數據、風險控制與出口規劃， 做出理性而具戰略性的決策。 📄❶ Introduction & Office Information Corporate Information Legal Entity: JIP Co., Ltd. (Incorporated in Japan) Brand Name: RE/MAX JIP Office Address: Tokyo Chuo Building 103 4-4-8 Iidabashi, Chiyoda-ku Tokyo, Japan Fax: +81-34496-5250 CEO: Hiroki Nishimura Representative Director & President: Takuji Nishimura Lead Consultant – End-to-End Real Estate Advisory: Nana Kumoto ⸻ Nana Kumoto Professional Credentials • Licensed Real Estate Transaction Agent (Japan National Qualification) • Certified Housing Loan Advisor • Certified Financial Planner Level 2 (Japan National Qualification) • Certified Inheritance Advisor • TOEIC Score: 780 • New HSK Level 6 (Mandarin Proficiency) ⸻ Academic & Professional Background • National Institute of Technology, Toyama College Major in International Business • Shinshu University Faculty of Humanities • Formerly employed in the construction machinery industry • Experience as a freelance Mandarin instructor and in social care services • Former Sales Executive at an investment-focused real estate firm • Currently Real Estate Consultant at RE/MAX JIP ⸻ Transaction Experience & Professional Services Extensive brokerage experience across a wide range of asset types, including: • Entire residential apartment buildings (RC condominium blocks) • Entire rental apartment buildings (wood/steel structures) • Owner-occupied condominium units • Income-producing strata-title units • Short-term rental properties (including Airbnb-type houses) • Detached residential houses • Entire commercial buildings • Small-scale retail and tenant properties From initial consultation and asset strategy planning, to property due diligence, financial analysis, formal Explanation of Important Matters (with the option of multi-day detailed review), contract structuring and negotiation, through to final settlement and handover coordination with property management companies — I provide comprehensive, end-to-end professional representation. ⸻ 📄Property Evaluation Framework For every property under consideration, we conduct a comprehensive, multi-layered assessment that extends beyond surface-level market pricing. Our evaluation includes: • Historical land value trends within the specific district • Transaction timing and pricing of adjacent comparable properties • Case pricing of irregular or non-standard neighboring plots • Vacancy frequency analysis • Tenant credit profile and use of rent guarantee companies In addition, we provide a full risk disclosure and strategic analysis covering: • Legal Risk • Rebuild restrictions • Zoning and permitted use compliance • Title and regulatory constraints • Management Risk • Building maintenance history • Repair reserve adequacy • Owners’ association governance quality • Liquidity Risk • Exit strategy feasibility • Target buyer segment at resale • Expected resale pricing range and absorption speed • Macro Factors • Local supply pipeline • Interest rate environment • Broader economic influences on demand Our objective is not only to assess value, but to clearly define risk exposure and future positioning. ⸻

メッセージ

Contact Information Tokyo Chuo Building 103 CEO: Hiroki Nishimura Fax: +81-34496-5250

エージェントタグ