東京都 千代田区
M.BALANCE KUDAN
利便性と収益性を兼ね備えた一棟収益ビルのご案内です。 本物件は、4駅6路線が徒歩圏内にあり、都心・千代田区「九段北」エリアの好立地に位置する一棟ビルです。周辺にはオフィス・教育機関・住宅がバランスよく混在しており、安定したテナント需要が見込まれます。 【アクセス】 市ヶ谷駅（東京メトロ有楽町線）徒歩6分 市ヶ谷駅（JR中央・総武線）徒歩8分 半蔵門駅（東京メトロ半蔵門線）徒歩10分 九段下駅（都営新宿線）徒歩10分 飯田橋駅（JR総武線）徒歩12分 【現況】 全フロア・駐車場 賃貸中（満室稼働中） 年間賃料収入：約4,439万円（税込） 延床面積：474.14㎡ 安定的なインカムゲインを見込める投資商品です 【特徴】 B1〜4Fまで、用途に応じた柔軟な空間構成 管理費不要、すべてのテナントが保証会社利用 築浅かつ設備も良好（詳細は別途資料をご覧ください） ご興味をお持ちいただけましたら、詳細なレントロールや物件写真と併せてご案内いたします。 お気軽にお問い合わせください。
基本情報
| 物件名 | M.BALANCE KUDAN |
|---|---|
| 住居表示 | 〒1020074 東京都 千代田区 九段南3 |
| 交通機関 | 都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩6分 JR中央・総武線「市ケ谷」駅徒歩8分 |
売買条件
| 価格 | 11億5,000万円 |
|---|---|
| 管理費 | - |
| 修繕積立金 | - |
| 引渡し | 相談 |
| 引渡し指定内容記入欄 | - |
| 駐車場 | - |
| その他諸経費 | - |
土地
| 権利 | 所有権 |
|---|---|
| 地番・地目 |
地番:東京都千代田区九段南三丁目５番32,33 地目:宅地 |
| 土地面積(公簿) | 162.01㎡ |
| 土地面積(実測) | - |
| 土地状況 | - |
| 土地備考欄 | - |
| 建築条件 | なし |
| 建築条件記入欄 | - |
| 国土法 | 不要 |
| 敷地権割合 | - |
| 建ぺい率 | 80％ |
| 容積率 | 700％ |
| 容積率の制限があるときその内容 | - |
| 法令上の制限 | |
| 私道負担 | 無 |
| 私道負担面積 | - |
| 地役権 | 無 |
| 用途地域 | 商業 |
| 前面道路 | 方角:南東 / 幅員:5.90m / 種別:42条1項1号 |
| ライフライン | 電気:有 / 水道:公営 / 下水道:公営 |
| 共用施設等の負担金 | - |
建物
| 建物面積 | 634.38㎡（約191.89坪） |
|---|---|
| 建築年月 | 2025年1月完成済 |
| 建物状況 | 中古 |
| 構造・階建て | 鉄筋コンクリート造（RC）4階 地下1階 |
| 各階の面積 |
B1階:157.75㎡、1階:157.75㎡、2階:118.03㎡、3階:118.03㎡、4階:80.33㎡、合計:631.89㎡（約191.14坪） |
| 総戸数 | - |
| 駐車場 | 有 |
| 建築確認番号 | - |
| 間取り | - |
| 区分 | - |
部屋情報（区分所有）
| 所在階 | - |
|---|---|
| 専有面積（壁芯） | - |
| バルコニー(向き) | - |
| 角部屋 | - |
| 専有面積（登記） |
- |
| その他面積 | - |
| 管理形態 | 委託（常駐） |
| 管理会社 | - |
建物設備
| 設備 | - |
|---|
条件関連
| 条件関連 | - |
|---|
この物件を取り扱うオフィス
| オフィス名 | RE/MAX Vanguard |
|---|---|
| 所在地 |
〒104-0061 東京都東京都中央区銀座7-18-12 銀座川岐ビル６A |
| 連絡先 | TEL:03-3542-8826 FAX:03-3542-8827 |
| オフィスHP | https://www.remax-vanguard.com |
| 企業名 | 株式会社ブランデスト |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事（4）90183号 |
