RE/MAX AGENTS List

シモダ コウメ
下田 光梅
Koume Shimoda
エージェント
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profile

下田 光梅
性別
女性
携帯電話
080-7133-3763
メールアドレス
koume.shimoda@remax-agt.net
役職
エージェント
対応可能な言語
日本語、英語、中国語

経歴

和歌山県田辺市出身 17歳で中国南京市に1年留学後、米シアトルの州立大学に入学、心理学専攻 中国上海市の進学塾に3年勤務を経て、自動車メーカーでグローバル人材の育成に携わる。 脳神経学、心理学、栄養学を交えた独自のメソッドで、脳にアプローチする教育事業を営む。 人生のモットーは "Give with Love" (愛をもって与える)

メッセージ

10代から各地を転々とした経験から、トラブルなく理想の物件を探すことの大変さを経験してきました。 だからこそ、お客様との信頼関係を大切に、なんでも安心してご相談いただけるお付き合いを心掛けています。 毎日の生活に深く関わる「住」だから、お客様の理想に寄り添い、ご納得いただける提案ができるよう尽力します。 お話を聞いたり、夢を応援することが生き甲斐で、10年以上教育事業に携わっています。 お客様のこれまでのストーリーや夢をお聞かせいただけるのを楽しみにしております。

エージェントタグ

下田 光梅
2024年3月22日 13:26
Have a look at YouTube room tour!

Hello there!

I'm an real estate agent in RE/MAX SUNRISE Ashiya Hyogo, Japan.

 

Are you interested in owning a condominium in Kansai region?

Why don't you start from watching some room tour chips to have some ideas!

https://youtube.com/shorts/u0Oq363kADI?si=XCozz77Tg2Up2j3G

If you have any questions or find characteristics of condominiums in Japan, please share with us as a comment, or give me an e-mail :)

Yes, there's no central heating in this property like the most of condominiums in Japan, have you noticed?

I'm going to introduce the process and cultural differences when buying property in Japan as well.

Stay tuned!

下田 光梅
2024年3月21日 22:39
受賞しました🏆

芦屋市RE/MAX SUNRISE エージェントの下田こうめです。

晴れてこのたび、

FIVE STEP AWARDSの「3 STEP」お祝いカードをいただきました!

I'll keep it up! (引き続き顔晴ります!)

エージェント活動をサポートしてくださるSUNRISEとKansai/Osakaの皆様に感謝🥰

クライアントさんお一人おひとりとのご縁に感謝🥰

下田 光梅
2024年3月9日 13:38
ハワイ好き必見!今こそ気になるハワイ不動産投資🌺

ALOHA!

兵庫県芦屋市RE/MAX SUNRISEエージェントの下田こうめです。

 

コロナのパンデミックが落ち着いてしばらく経ち、

今年は海外で羽を伸ばそうと計画されていらっしゃる方も少なくないのでは。

海外旅行・ハネムーンの行き先として根強い人気のハワイ🌺

セルリアンブルーの海と白い砂浜が印象的ですが、

今日はそんなハワイの不動産投資についてお話します。

 

【ハワイで不動産を買っているのはどんな人?】

外国からハワイ州不動産の買い手、日本は件数・総額共にダントツNo.1!

2023年1月~9月に日本から購入された物件の総額約250億円というのだから驚きです。(Title Guaranty Hawaii調べ)

なぜ日本人にハワイの不動産投資が人気なのでしょうか🤔

 

【ハワイ不動産投資のメリット】

①右肩あがりの市場傾向

こちらは米国連邦住宅金融庁が2024年2月27日に更新したハワイの全取引住宅価格指数です。
サブプライム問題からのリーマンショックがあった2008年~2009年は、停滞はしたものの大きな影響はなく、直近のコロナ禍においても、引き続き右肩あがりとなっています。
ハワイ特有の新しく開発がしにくい環境もあり、主流は中古物件ですが、築年数によって価値は大きく変動しません。
ハワイ州不動産の価格が安定した上昇傾向にあることから、売却時のキャピタルゲインが期待できます。

 

②節税効果が期待できる
日本ではなく、ハワイで不動産をご購入される法人が多数いらっしゃいます。
その目的の一つは節税です。
日本法人の税務申告は、海外取引であっても、日本の税法のルールに基づき計算することになっています。
つまり、ハワイで不動産を購入した場合も
・木造建物(住宅用)の耐用年数は22年、耐用年数を過ぎたものは4年
・コンクリート建物(住宅用)の耐用年数は47年、耐用年数を過ぎたものは9年
・コンクリート建物(ホテル用)の耐用年数は39年、耐用年数を過ぎたものは7年
で減価償却します。
築年数の割に快適で長持ちするハワイ不動産、特に建物比率が高いものについては、短期間で減価償却できる人気物件となっています。

 

③高い賃貸需要

 

こちらのグラフは、アメリカ合衆国国勢調査局は公表したハワイ州の人口です。
安定した上昇傾向であることがうかがえます。

こちらのグラフは、米国西部、米国東部、日本、カナダから航空経由によるハワイ州への訪問者数を表しています。(ハワイ州産業経済開発観光局より)
この10年間で全体的な訪問者数は増加傾向で、アフターコロナの米国内からのV字回復が顕著です。
2021年以降、海外からの訪問者数も緩やかに増加していることがうかがえます。
ハワイ州の人口が増える、州外から人が集まるということは、それに比例した賃貸需要が発生します。

需要に対して供給が間に合わず、家賃が上昇しています。(アメリカ合衆国国勢調査局調べ)

④災害リスク・カントリーリスクが低い
ハワイは火山で出来た島として有名ですが、人口の75%が集中するオアフ島には現在活火山はありません。
また、ハワイは太平洋の真ん中に位置しており、地政学的・政治的にも影響を受けにくい環境にあります。

ここまでハワイ不動産投資のメリットをお伝えしました。
では、デメリットも見ていきましょう。

【ハワイ不動産投資のデメリットと注意点】
①利回りが低い
ハワイ州不動産の表面利回りは平均して約3%
物価上昇に連動して人件費も上がっているため、管理会社に支払う費用も考えると、実質的な利回りはさらに低くなります。
「家賃収入で儲けよう!」と考えている方にはおすすめしません。

②税金と為替のリスク
ハワイは、アメリカのほかの州と比較しても税金が高めに設定されています。
一般的な税金に加え、VATとよばれる付加価値税もかかることを念頭に置いておきましょう。
また、物件売却時には売却益に対して譲渡所得税が課税されます。
ハワイの不動産を売却する場合、売却の取引はドル建てで行います。税金もドルを円に換算してから計算します。
円安で売却価格が上昇すると、それに伴い税金も増えるので、為替のチェックも必要です。

③商文化のちがい
海外の不動産を購入する場合、基本的に住宅ローンはご利用いただけません。
全額を現金で準備する必要があり、内見前に資金証明書(残高証明書)をご提出いただきます。

ハワイ州不動産投資は、
・資金が充実されている方
・法人で税金対策をご希望の方
・長期所有をご検討の方
・ハワイが好きで、定期的に訪問される方
におすすめです🐬

RE/MAX SUNRISEは、現地のオフィスと連携し、ハワイの最新物件情報をご提供します。
経験豊富な現地エージェントが、日本語で物件のご案内やお手続きのサポートをしますので、安心してお任せください😊

クライアント様の夢を叶えて資産を守りたい
エージェントの下田こうめでした🌸

下田 光梅
2024年2月22日 22:41
心温まるご縁 the Story Starts from Today

芦屋市RE/MAX SUNRISEの下田こうめです。

 

本日物件を無事お客様にお渡しすることができ、ほっと一安心。

ですが、お客様にとっては、あのお家で生活が始まるのはここから。

 

お掃除だったり、お引越しだったり、

いろんなところへ住所変更のお手続きをされたり、

今までと生活の勝手が違ったり、

落ち着くまでしばらくかかるでしょう。

 

「ここに引っ越してよかったな」

と感じていただけるように、

この先も寄り添うエージェントでありたいと思っています。

その後の物語を伺うのが今から楽しみです。

 

引っ越し準備でお忙しいにもかかわらず、

わざわざ決済時にお菓子をご用意くださっていて

そのお気持ちに心が温かくなりました。

 

電話越しに、旦那様が奥様に

「こうめちゃんから電話やけど」と仰ったのが聞こえて嬉しかったです。

 

改めて、お客様とのご縁に感謝の一日でした。

下田 光梅
2024年2月17日 22:27
美容に・メンタル安定に・パフォーマンスUPに!万能な○○

どぅーん!っと3kg

愛用中のプロテインが届きました!

「プロテインなんか飲んでどうすんの?ムキムキになりたいの?」
なんて言われることもありますが、プロテインを飲んだぐらいじゃマッチョにならないので心配無用です(笑)

私は
・身体能力の維持
・美肌&美髪
・脳力UP
・メンタル安定
を効率よく叶えるためにプロテインを日常に取り入れています。

ということで、今日はタンパク質(プロテイン)摂取の必要性についてお話していきます♪

そもそも、一日に必要なタンパク質摂取量をご存じでしょうか。
体重×1gがボトムライン、運動する方や高齢者は体重×1.5gが望ましいと言われています。
ということは、体重50kgの方で、最低1日50gのたんぱく質を摂取する必要があるということです。
タンパク質50gを食事から摂取しようとすると、
鶏むね肉/牛ヒレ肉なら約250g食べる必要があります。(毎日です)

つまり、朝はパン、昼はうどん、夜はがっつりご飯とおかず、
なんて食生活では、慢性的なタンパク質不足に陥ってしまうのです。
タンパク質が足りないと、筋肉や臓器が分解されてしまいます。

逆を言えば、臓器や筋肉の維持に優先して使われるタンパク質が、髪の毛や皮膚に回ってくるのは最後。
髪や肌の健康を内側から維持するためにも、必要なタンパク質量+αの摂取を心がけています。

日々頑張ってくれている脳みそも、その40%はタンパク質でできています。
その中を行き交う神経伝達物質の材料もまたタンパク質。
脳のパフォーマンスを上げて、メンタルも安定させる手っ取り早い方法が、タンパク質の充分な摂取だと言っても過言ではありません。

私は毎日たんぱく質65gを目安に摂取していますが、食事onlyで摂るのはしんどい日もあるので、プロテインの力をお借りしています。
プロテインを選ぶ基準は、アミノ酸スコア100、かつ人工甘味料不使用のもの。

人工甘味料は、確かにカロリー・糖質ゼロかもしれませんが、
甘くないものを甘いと脳に錯覚させる物質なので、脳オタクとしてはおススメできません。

どこかの回し者ではないですが、EXPLOSION(エクスプロージョン)のプレーン味3kgがコスパ&クオリティー共に良いので、この機会に検討される方はぜひ(*^-^*)

私は慣れてしまったので、これと大麦若葉の粉末を白湯でシェイクして飲みますが、
牛乳と冷凍フルーツを一緒にミキサーにかけてスムージーにしたり
牛乳や豆乳などをベースに、抹茶やココアパウダーで風味付けするのもありですね👍

腎機能が低下している方は、たんぱく質の過剰摂取が負担になりますので、ご注意ください。

芦屋市RE/MAX SUNRISE
脳オタクエージェントの下田こうめでした(@^^)/~

賃貸

兵庫県 神戸市東灘区 住吉本町1丁目

住吉本町レジデンス

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