皆様こんにちは！
兵庫県芦屋市RE/MAX SUNRISEの脳オタク下田こうめです。

新年度がはじまり、これまでバタバタお忙しかった方も多いのではないでしょうか。
皆さまお疲れ様です☕
もうすぐゴールデンウイークですね！
「今年はのんびりゆっくりします！」という声をよく耳にします。
皆さま癒しを求めていますね🌸
そんな皆さまに、今日は脳の休ませ方についてお話します。

【目をつむる】
人間の脳は視覚情報を処理するために膨大なエネルギーを消費します。
「テレビやSNSは、何も考えないで見ていられるから楽」
という方がいますが、実はその間、脳は大忙しです。
街中に出ると疲れるのも、もちろんたくさん歩き回るからというのも理由の一つですが、歩行者、乗り物、信号、看板...入り続ける様々な視覚情報から、必要な情報を瞬時にふるい分けて判断・反応しているので、脳も疲れます。
数分間目をつむって物理的に視覚情報を遮断することで脳が休まるので、ついテレビやスマホを見てしまう方、パソコン作業が長い方に特にお勧めです。

【深呼吸】
吐く息に時間をかけることで、体のリラックスモードである副交感神経が優位になります。
また、呼気が長いと、体内の二酸化炭素濃度が一時的に上がりますが、この二酸化炭素が脳の呼吸中枢に働きかけ、体内に入った酸素を細胞隅々まで運ぶスイッチになります。
しっかり吐ききってから吸うと、脳にも酸素が行きわたるので、たった数回でも随分スッキリしますよ！

【頭を冷やす】
知恵熱は迷信ではありません😲
パソコンと同じで、脳も作業中は熱を発します。
情報過多やストレス状態が続くと、脳に熱がこもってパフォーマンスが低下します。
これを脳のオーバーヒートと呼びます。
脳が疲れてぼーっとするのは、パソコンのフリーズに似ていますね。
「今日は脳みそ使ったな！」という日は、濡れタオルや氷枕で冷やしてあげてください。ちなみに、おでこに張るジェルシートの長時間の使用は、むしろ熱をこもらせてしまうのでおススメしません。事前に冷蔵庫などで冷やしていても体温でぬるくなりやすく、蒸発冷却も期待できないからです。

【よく寝る】
必要な睡眠時間は、遺伝子や年齢、脳疲労の度合いによって異なります。
何時間寝るかよりも、朝スッキリ起きられることが重要です。
睡眠をおろそかにしがちな現代人ですが、
寝ている間に記憶が整理されたり、
レム睡眠とノンレム睡眠を繰り返しながら、体と脳が交互に深く休んだり、
寝ている間に脳内を髄液が循環し、アルツハイマー病の原因とも言われている老廃物を排出してくれたり、
健康のためにとても大事な行為の一つです。

まだまだ紹介し足りないので、興味がある方には、お会いした時にお話ししますね♪

心身ともにリフレッシュできる
素敵なゴールデンウイークをお過ごしください✨

Hello there!

I'm an real estate agent in RE/MAX SUNRISE Ashiya Hyogo, Japan.

Are you interested in owning a condominium in Kansai region?

Why don't you start from watching some room tour chips to have some ideas!

https://youtube.com/shorts/u0Oq363kADI?si=XCozz77Tg2Up2j3G

If you have any questions or find characteristics of condominiums in Japan, please share with us as a comment, or give me an e-mail :)

Yes, there's no central heating in this property like the most of condominiums in Japan, have you noticed?

I'm going to introduce the process and cultural differences when buying property in Japan as well.

Stay tuned!

芦屋市RE/MAX SUNRISE エージェントの下田こうめです。

晴れてこのたび、

FIVE STEP AWARDSの「3 STEP」お祝いカードをいただきました！

I'll keep it up! （引き続き顔晴ります！）

エージェント活動をサポートしてくださるSUNRISEとKansai/Osakaの皆様に感謝🥰

クライアントさんお一人おひとりとのご縁に感謝🥰

ALOHA!

兵庫県芦屋市RE/MAX SUNRISEエージェントの下田こうめです。

コロナのパンデミックが落ち着いてしばらく経ち、

今年は海外で羽を伸ばそうと計画されていらっしゃる方も少なくないのでは。

海外旅行・ハネムーンの行き先として根強い人気のハワイ🌺

セルリアンブルーの海と白い砂浜が印象的ですが、

今日はそんなハワイの不動産投資についてお話します。

【ハワイで不動産を買っているのはどんな人？】

外国からハワイ州不動産の買い手、日本は件数・総額共にダントツNo.1！

2023年1月～9月に日本から購入された物件の総額約250億円というのだから驚きです。（Title Guaranty Hawaii調べ）

なぜ日本人にハワイの不動産投資が人気なのでしょうか🤔

【ハワイ不動産投資のメリット】

①右肩あがりの市場傾向

こちらは米国連邦住宅金融庁が2024年2月27日に更新したハワイの全取引住宅価格指数です。
サブプライム問題からのリーマンショックがあった2008年~2009年は、停滞はしたものの大きな影響はなく、直近のコロナ禍においても、引き続き右肩あがりとなっています。
ハワイ特有の新しく開発がしにくい環境もあり、主流は中古物件ですが、築年数によって価値は大きく変動しません。
ハワイ州不動産の価格が安定した上昇傾向にあることから、売却時のキャピタルゲインが期待できます。

②節税効果が期待できる
日本ではなく、ハワイで不動産をご購入される法人が多数いらっしゃいます。
その目的の一つは節税です。
日本法人の税務申告は、海外取引であっても、日本の税法のルールに基づき計算することになっています。
つまり、ハワイで不動産を購入した場合も
・木造建物（住宅用）の耐用年数は22年、耐用年数を過ぎたものは4年
・コンクリート建物（住宅用）の耐用年数は47年、耐用年数を過ぎたものは9年
・コンクリート建物（ホテル用）の耐用年数は39年、耐用年数を過ぎたものは7年
で減価償却します。
築年数の割に快適で長持ちするハワイ不動産、特に建物比率が高いものについては、短期間で減価償却できる人気物件となっています。

③高い賃貸需要

芦屋市RE/MAX SUNRISEの下田こうめです。

本日物件を無事お客様にお渡しすることができ、ほっと一安心。

ですが、お客様にとっては、あのお家で生活が始まるのはここから。

お掃除だったり、お引越しだったり、

いろんなところへ住所変更のお手続きをされたり、

今までと生活の勝手が違ったり、

落ち着くまでしばらくかかるでしょう。

「ここに引っ越してよかったな」

と感じていただけるように、

この先も寄り添うエージェントでありたいと思っています。

その後の物語を伺うのが今から楽しみです。

引っ越し準備でお忙しいにもかかわらず、

わざわざ決済時にお菓子をご用意くださっていて

そのお気持ちに心が温かくなりました。

電話越しに、旦那様が奥様に

「こうめちゃんから電話やけど」と仰ったのが聞こえて嬉しかったです。

改めて、お客様とのご縁に感謝の一日でした。