在日本買房子好嗎？許多人會決定在日本置產，但日本買房子條件有哪些？本文將介紹在日本購屋的注意事項，想知道日本買房子的好處就看這篇！

一、日本購屋必須懂的慣用術語

二、日本買房子優點缺點一覽

三、在日本買房子的條件

四、日本買房流程5STEP

五、日本買房需要的費用與稅金

六、日本購屋注意事項一次看

一、日本購屋必須懂的慣用術語

在日本無論買屋或是租屋，首先要會的就是看懂日本不動產的術語以及房間格局表示方法
縮寫:全稱:意思
R:Room:房間
K:Kitchen:廚房（不一定包含爐具）
D:Dining:餐廳
L:Living:​客廳
S:Service room:沒有窗戶的儲藏室/藏衣室
1、2、3:-:通常標示在最前面，表示房子中的房間數
舉例來說，3LDK表示的就是3間房間、1客廳、1餐廳、1廚房。

二、日本買房子優點/缺點一覽

【日本買房子優點】

①投資報酬率穩定
在日本的租金報酬率大約落在3.5%-4.5%之間，而且日本出租還會包含初次出租時房客給的禮金、每2年更新契約時的更新料等費用。
②法規完善、風險低
日本的不動產相關法規制定十分完善，對於買賣雙方都有十足的保障，包含相關從業人員的規定也很嚴謹。不過相對來說也會造成手續繁雜的狀況出現，因此建議可以尋求一間合法且值得信賴的不動產業者，對於外國人來說會更便利也更安心。
③社會環境穩定
如果你投資重視的並不是有多高的投資報酬率，而是想將資產妥善配置以分散風險的話，到日本買房子就會是一個好選擇。日本的社會經濟狀況相對穩定，適合投資人分散投資風險。
④日幣處於低檔
近年來日幣貶值，對於以台幣或其他外幣購買日本不動產的外國人來說，就可以用更多的預算來購屋。
⑤土地所有權沒有限制
日本的法規對於土地所有權沒有限制，如果購買的是「永久產權」的物件，你也會永久擁有房地產建物和土地的所有權。
⑥房價合理
與全世界其他主要城市相比，日本的房地產價格相對合理。因為日本比較沒有「炒房」的文化，多數人購屋都是以長久居住或出租為目的，所以增值的幅度相對有限，日本的法律也有制定相關法律抑制短線炒作，因此購買日本房地產較適合想要長期穩定獲利的投資客。
⑦外國人無需特別繳稅款
⑧可以辦理經營管理簽證
⑨出租房子投資報酬率高

【日本買房子缺點】

①在日本買房不太能賺價差
②辦理貸款的門檻高
③購屋前的一次性費用高
④租金不容易調漲

三、在日本買房子的條件

外國人可以在日本買房。
即使你沒有日本居留證也可以在日本買房，且財產權沒有時間的限制，購買時繳的稅也是與日本國民相同的。只要在購買房屋時出示證明自己身份的文件。
其實日本對於外國人投資的態度十分開放，無論是投資不動產或是土地基本上都沒有限制，因此不需要有永住居留權也能在日本買房置產。

四、日本買房流程5STEP

Step 1 事前準備
找到一家您可以信任的房地產公司並告訴他們您的要求。
Step 2 實地看房
安排赴日看屋或是視訊看屋。如果是以投資角度買房，建議選擇已有租約的物件，但通常此類物件都不開放參觀，只能看物件的外觀和周邊環境。
Step 3 決定物件
提出購屋申請書，並註明希望的購買金額，以便與賣方進行協商。
Step 4 簽約程序
在簽約前，日本仲介會向你確認合約內容與條件：
・重要條例、協議
・合約相關的費用
・法律規定
一旦雙方同意交易條件，即可開始進行簽約，可由買主本人赴日簽約或是委託在日仲介簽約。經買賣雙方簽名蓋章，且買方支付訂金（約10%）後合約即成立。

☆付清剩餘款項時要準備的文件：

・印章
・護照
・切結書
・居民登錄證明
・印章登錄證明或簽名登錄證明

Step 5 支付尾款與轉讓

買主支付尾款、領收鑰匙，確認買主在交屋截止日前匯款完成後，日本的不動產仲介和司法書士才會開始幫新的持有人辦理所有權變更登記手續，約2至3周完成交屋。

☆付清剩餘款項時要準備的文件：

・印章
・護照
・切結書
・居民登錄證明
・印章登錄證明或簽名登錄證明

五、日本買房需要的費用與稅金

【購入時】
類別:以台灣為例:繳納說明:計算方法
不動產取得稅:契稅:一次性:固定資產稅評估金額 × 4%（標準稅率）
登錄免許稅:登記規費:一次性:課稅標準額 × 2％
印紙稅:印花稅:一次性:例）房價501萬日幣~1000萬日幣＝5000日幣、房價1001萬日幣～5000萬日幣＝１萬日幣
司法書士費:代書費:一次性:一般是20~25萬日幣
仲介手數料:仲介費:一次性:房價的3%+6萬日幣，以及加上消費稅
住宅火災保險:-:根據保險內容而有不同金額(平均每年約3萬日圓)

【持有期間】
固定資產稅:房屋稅、地價稅:1年分4期或一次繳納:課稅標準 × 1.4%（標準稅率）（實際稅費會根據房屋的面積、屋齡等因素而有所不同）
都市計畫稅:地價稅:1年分4期或一次繳納:課稅標準 × 最高0.3%（上限稅率）（如果持有的房地產不在都市計畫地區就不用繳税）
管理費:管理費:每月繳納:依照各大樓管理委員會規定
修繕基立金:維修基金:每月繳納:依照各大樓管理委員會規定（通常會是清洗大樓外牆、磁磚補強、水管清潔等）
所得稅:総合所得税:每年繳稅:如果房子是作為出租使用，就需要每年依法申報所得稅。

六、日本購屋注意事項一次看

☆多準備頭期款

在日本買房子時，頭期款大約需要房價的1成到3成左右，其實和台灣的頭期款成數差別不大，但在日本購屋還會產生許多相關稅金，全部加起來也是一筆不小的費用，因此建議頭期款要多準備才比較保險。

☆「一戶建」踩雷風險

日文中的「一戶建」其實就是台灣的透天厝，許多台灣人對於日本的一戶建都十分嚮往，不只坪數大、價格還很便宜，然而一戶建通常都是位於交通較不便的地方，屋齡也相對老舊，並不好出租。另外老舊的物件也會需要花費龐大金額修繕，不一定真的如想像中划算。

☆相關費用支出

除了購屋本身的支出以外，在日本買房還有其他固定成本需要納入考量。像是台灣沒有的修繕積立金，由於日本很重視建物外觀的維持，所以會根據建物的老舊程度每月固定收取修繕積立金，隨著屋齡增長需要支付的費用也會越多。

【物件挑選6大重點】

①屋齡：屋齡越短通常房價越貴，建議可以選擇10-20年的中古屋CP值較高。
②總戶數：戶數太多或太少都不適合，太多管理費用會比較高，太少居住環境通常較複雜。
③地理位置：物件距離車站的步行距離大約多遠、方位是否坐北朝南等。
④室內設備：近年來租客喜愛的設備包含乾濕分離、IH爐、獨立洗臉檯等。
⑤建築外觀：建築物的外觀是否整潔明亮、是否有定期維護整修。
⑥有無電梯、自動上鎖：自動上鎖對於女性租客特別重要，已經成為租屋的基本配備。

建議想購買日本不動產的台灣投資客，還是要找一家合法且值得信賴的業者，包辦租賃、管理、代辦、語言溝通等服務，才能讓你無後顧之憂的買房投資。

如果您在神戶和大阪之間購買房產，請交給我！

會說中文的日本人房仲 夏梅（下田光梅）

家を買うと資産になります。一方、賃貸の場合は状況に応じてフレキシブルに引越しが可能。

自分にはどちらが合っているのか分からない…という方は、ぜひ最後までご覧ください(*^-^*)

前編では、持ち家と賃貸、それぞれのメリット、デメリットを比較していきます！

【持ち家のメリット】
・資産になる
・内装や設備などハード面のクオリティが高め
・部屋数が多い物件が充実
・間取り変更や設備交換など自由にできる
・退職までにローンを完済すれば老後の住居費の負担が軽くなる

注文住宅なら、予算に合わせて水回り設備や建具、内装材などを数種類から選べます。
また、相場より安く中古マンション・戸建てを購入し、フルリノベーションで理想の住まいを叶える方法も。
ライフスタイルの変化に合わせて、間取り変更ができるのも持ち家ならでは。

低コスト高クオリティーな注文住宅・リフォームをご提案できる自信があります！もちろん無料でご相談いただけます(*^_^*)

【持ち家のデメリット】
・賃貸に比べて簡単に引越せない
・住居費を下げられない
・メンテナンス費用がかかる
・固定資産税・都市計画税がかかる
・マンションは修繕積立金、管理費、駐車場代が恒常的にかかる

ローンを利用して住宅を取得すると、確定申告を行うことで入居してから13年間（または10年間）は、年末ローン残高に応じて所得税や住民税の控除が受けられます。ところが、その期間内に転勤等で家族も一緒に引越すと、住宅ローン控除が受けられなくなるので注意が必要です。

【賃貸のメリット】
・いつでも自由に引越しができる
・設備の交換や修理費用の負担がない
・固定資産税や都市計画税が不要
・年収の変化に合わせて住居費をコントロールしやすい

敷金・礼金が不要な物件や、家具家電付き物件は、初期費用が抑えられ、すぐに生活が始められるので便利ですね。

【賃貸のデメリット】
・内装や間取り、設備などが自分で決められない
・家賃・更新料の支払いが続き、手元に残らない
・家賃保証会社への加入or連帯保証人の確保が必要（UR賃貸住宅は不要）
・高齢になったとき契約を更新できないことがある

築古の賃貸物件は、インターネット環境が整っていない、契約アンペア数が低くブレーカーが落ちやすいなど、生活のストレスになることも。

持ち家と賃貸のメリット・デメリット、いかがだったでしょうか？

後編では、生涯コスト、月々のランニングコスト、保険や税金の差など、
購入と賃貸を比較してライフプランをシミュレーションしてみます！

不動産に関するご相談・内見を無料で行っております＼(^o^)／
エージェントとして数多くの不動産会社とお取引をしているので、偏りのない中立公平な立場からお話しさせていただきます。
いつか引っ越しをするときのための相談もOK！
お気軽にご相談ください(*^_^*)

芦屋市RE/MAX SUNRISE

不動産エージェント下田こうめ

koume.shimoda@remax-agt.net

皆様こんにちは！
兵庫県芦屋市RE/MAX SUNRISEの脳オタク下田こうめです。

新年度がはじまり、これまでバタバタお忙しかった方も多いのではないでしょうか。
皆さまお疲れ様です☕
もうすぐゴールデンウイークですね！
「今年はのんびりゆっくりします！」という声をよく耳にします。
皆さま癒しを求めていますね🌸
そんな皆さまに、今日は脳の休ませ方についてお話します。

【目をつむる】
人間の脳は視覚情報を処理するために膨大なエネルギーを消費します。
「テレビやSNSは、何も考えないで見ていられるから楽」
という方がいますが、実はその間、脳は大忙しです。
街中に出ると疲れるのも、もちろんたくさん歩き回るからというのも理由の一つですが、歩行者、乗り物、信号、看板...入り続ける様々な視覚情報から、必要な情報を瞬時にふるい分けて判断・反応しているので、脳も疲れます。
数分間目をつむって物理的に視覚情報を遮断することで脳が休まるので、ついテレビやスマホを見てしまう方、パソコン作業が長い方に特にお勧めです。

【深呼吸】
吐く息に時間をかけることで、体のリラックスモードである副交感神経が優位になります。
また、呼気が長いと、体内の二酸化炭素濃度が一時的に上がりますが、この二酸化炭素が脳の呼吸中枢に働きかけ、体内に入った酸素を細胞隅々まで運ぶスイッチになります。
しっかり吐ききってから吸うと、脳にも酸素が行きわたるので、たった数回でも随分スッキリしますよ！

【頭を冷やす】
知恵熱は迷信ではありません😲
パソコンと同じで、脳も作業中は熱を発します。
情報過多やストレス状態が続くと、脳に熱がこもってパフォーマンスが低下します。
これを脳のオーバーヒートと呼びます。
脳が疲れてぼーっとするのは、パソコンのフリーズに似ていますね。
「今日は脳みそ使ったな！」という日は、濡れタオルや氷枕で冷やしてあげてください。ちなみに、おでこに張るジェルシートの長時間の使用は、むしろ熱をこもらせてしまうのでおススメしません。事前に冷蔵庫などで冷やしていても体温でぬるくなりやすく、蒸発冷却も期待できないからです。

【よく寝る】
必要な睡眠時間は、遺伝子や年齢、脳疲労の度合いによって異なります。
何時間寝るかよりも、朝スッキリ起きられることが重要です。
睡眠をおろそかにしがちな現代人ですが、
寝ている間に記憶が整理されたり、
レム睡眠とノンレム睡眠を繰り返しながら、体と脳が交互に深く休んだり、
寝ている間に脳内を髄液が循環し、アルツハイマー病の原因とも言われている老廃物を排出してくれたり、
健康のためにとても大事な行為の一つです。

まだまだ紹介し足りないので、興味がある方には、お会いした時にお話ししますね♪

心身ともにリフレッシュできる
素敵なゴールデンウイークをお過ごしください✨

Hello there!

I'm an real estate agent in RE/MAX SUNRISE Ashiya Hyogo, Japan.

Are you interested in owning a condominium in Kansai region?

Why don't you start from watching some room tour chips to have some ideas!

https://youtube.com/shorts/u0Oq363kADI?si=XCozz77Tg2Up2j3G

If you have any questions or find characteristics of condominiums in Japan, please share with us as a comment, or give me an e-mail :)

Yes, there's no central heating in this property like the most of condominiums in Japan, have you noticed?

I'm going to introduce the process and cultural differences when buying property in Japan as well.

Stay tuned!

芦屋市RE/MAX SUNRISE エージェントの下田こうめです。

晴れてこのたび、

FIVE STEP AWARDSの「3 STEP」お祝いカードをいただきました！

I'll keep it up! （引き続き顔晴ります！）

エージェント活動をサポートしてくださるSUNRISEとKansai/Osakaの皆様に感謝🥰

クライアントさんお一人おひとりとのご縁に感謝🥰